Récente forme de placement consacré à l’immobilier, l’Organisme de Placement Collectif en Immobilier se rapproche dans son fonctionnement d’une SICAV ou d’un Fonds Communs de Placement.
Il s'agit ainsi d'un produit immobilier avec une liquidité renforcée:
- 60 % à 90% de son portefeuille est investi dans l’immobilier en direct ou par l’intermédiaire de sociétés dont l’actif est principalement constitués d’immeubles.
- Pour assurer cette liquidité, l’OPCI conservera au moins 10 % de son actif en placements liquides de type monétaire ou obligataire.
Il existe deux catégories d’OPCI: les sociétés de placement à prépondérance immobilière à capital variable (Spicav) et les fonds de placements immobiliers (FPI).
Seules leurs natures juridiques les distinguent:
- Les Spicav sont des sociétés anonymes à capital variable : tout investisseur qui achète des actions devient actionnaire et peut s’exprimer sur la gestion de la société au sein des assemblées générales.
- Les FPI sont des copropriétés, non dotées de la personnalité morale ; les investisseurs sont porteurs de parts et non d’actions. Ainsi, ils n’ont aucun droit de contrôle, de décision et d’intervention dans la gestion du fonds
Les OPCI sont soumises au régime fiscal de l’impôt sur le revenu.
Ainsi, les revenus provenant des recettes locatives et des autres placements effectués par les OPCI sont imposés.