Début 2017, Renégociation ou rachat de crédit : il est encore temps !

10/01/2017

 

Les taux remontent , pas d'affolement, le crédit reste bon marché.

Pour renégocier ou racheter son crédit, il est encore temps !

Dans le sillage de la hausse du rendement des obligations d'Etat à 10 ans, la remontée des taux d'intérêt s'est enclenchée en décembre dernier, mettant fin à une baisse ininterrompue depuis l'automne 2015.

Cette remontée des taux ne devrait cependant pas dépasser les 0.5%. jusqu'au 1er trimestre.

 

Qui a intérêt à renégocier son prêt ?

 

Qu'il soit contracté il y a peu de temps ou il y a plusieurs années , il peut être opportun de le renégocier.

Cependant des conditions doivent êtres réunies pour que l'opération soit valable:

     - Le montant des intérêts d'emprunt doit encore être conséquent

     - L'écart entre le taux d'intérêt actuel et celui qui aurait été obtenu ne doit pas être    inférieur à 0.6 point. L'idéal serait qu'il soit au moins de 1 point

     - Il faut tenir compte des frais de la renégociation et des pénalités de remboursement anticipé ( dans le cadre d'un rachat par un autre établissement) , des frais de dossier ( en moyenne entre 300 et 800 euros) et des frais de garantie, soit environ 5% du montant du prêt

 

Renégocier ou faire racheter ?

 

Renégocier ses conditions d'emprunt immobilier auprès de sa propre banque doit être le premier réflexe, surtout si vos relations avec votre banque sont bonnes. Cependant , pour votre banque, réviser votre crédit revient à diminuer leurs revenus d'intérêts. Donc... plus vous serez un "très bon client" ou à "fort potentiel" plus celle ci y consentira.

Si vous correspondez moins à ce profil mieux vaut cibler la concurrence . Mais il faudra tenir compte des frais engendrés par votre démarche et de délais plus importants ( entre 2 et 3 mois).

 

Renégocier emprunt et assurance ?

 

L'assurance emprunteur peut avoir été mal négociée au départ , et donc , sa renégociation peut être source d'économie significative.

 

 

Source : Challenge n°503 - 5 Janvier 2017

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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