Choisir entre un OPCI et une SCPI

20/09/2016

 

 

 

Une SCPI est une société civile de placement collectif en immobilier ayant pour objet l’acquisition et la gestion d’immeubles par l’émission de parts accessibles au public. Les parts peuvent être acheté à la création de la SCPI, à l’occasion d’une augmentation de capital ou en rachetant des parts à un ancien associé.

Les SCPI peuvent prendre différentes formes :

  • SCPI classiques diversifiées (locaux d’entreprises, bureaux, entrepôts)

  • SCPI fiscales ( investissement en immeubles d’habitation pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux Borloo, Scellier…)

L’OPCI est un fonds ouvert à capital variable, les porteurs de parts peuvent sortir à tout moment de la société en demandant à l’OPCI de racheter leurs parts à la prochaine valeur liquidative. L’actif de l’OPCI doit en permanence comporter au minimum 10% d’actifs liquides.

  • Il n’y a pas de décote comme sur le marché secondaire des SCPI à capital fixe.

    L’OPCI peut investir dans des immeubles mais également dans l’immobilier indirect. Il peut détenir des actifs immobiliers indirects (parts de sociétés à prépondérance immobilière) et peut également détenir d’autres instruments financiers.

    2 formes d’OPCI :

  • Société de placement à prépondérance immobilière à capital variable (SPPICAV)

  • Fonds d’investissement de placement immobiliers (FIP)

  • Le rachat des parts ou actions d’un OPCI est exonéré de droits d’enregistrement. (Sauf pour détention massive)

 

 

 

 

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