Société civile de placement immobilier

EGD Finance vous offre la possibilité d’acheter et de gérer un patrimoine immobilier locatif via un placement collectif que nous aurons choisi minutieusement.

Une SCPI est un organisme de placement collectif prenant la forme d’une société non cotée en bourse, qui collecte des fonds apportés par des investisseurs particuliers dans le but d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier destiné à la location.

On en distingue 2 types :

• La SCPI d’entreprises qui acquiert et gère des immeubles à usage commercial ;
• La SCPI d’habitation qui acquiert et gère des immeubles à usage d’habitation.

L’investissement au sein d’une SCPI consiste à acquérir une ou plusieurs parts du capital de la société en question. En général, le montant de la part est en moyenne de l’ordre de 150 € à 1000 €. Une SCPI peut également permettre de réaliser des économies d’impôts car cet investissement locatif est susceptible de générer un déficit foncier.

Les parts achetées permettront à la SCPI : 

• D’acquérir des biens immobiliers ;
• De rechercher des locataires ;
• D’établir l’état des lieux ;
• De s’acquitter des charges courantes ;
• D’effectuer les travaux si nécessaire ;
• De récupérer les loyers.

En revanche, l’investisseur devra s'acquitter des frais de gestion ou des frais d’entrée lors de la souscription des parts.

• La rémunération de l’investisseur dans le cadre d’une société civile de placement immobilier sera effectuée par le biais de dividendes qui seront versés trimestriellement la plupart du temps. Le montant de ces dividendes dépendra des loyers perçus par la société et du nombre de parts détenues.

• L’avantage de la SCPI est également la diversification des placements. En effet, lors de l’acquisition des parts, l’acquéreur investit dans de multiples projets immobiliers.

• Au niveau de la fiscalité : les dividendes issus d’une société civile de placement immobilier sont soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu et doivent être déclarés comme revenus fonciers.