IMMOBILIER SCPI
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des organismes de placement collectif qui ont pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.
En pratique, les sommes versées par les souscripteurs sont destinées à l’achat d’un ou plusieurs biens immobiliers à usage d’habitation ou professionnel.
La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l’entretenir pour le compte des porteurs de parts.
En contrepartie elle reverse sous de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leur droit dans la SCPI.
L’objectif premier de l’investisseur en SCPI est d’effectuer un placement proche de celui qu’il ferait dans la « pierre ».
Les avantages d’investir en SCPI sont multiples:
- Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier à partir d’un montant relativement faible
- Les SCPI permettent de décharger l’investisseur de la gestion locative des biens
- Les SCPI permettent à l’investisseur de percevoir des revenus liés à la possession d’un patrimoine immobilier
- Le statut de l’investisseur est celui d’associé : il dispose du droit à l’information, du droit de vote dans les assemblées et du droit aux bénéfices
Les avantages d’investir en SCPI sont multiples:
- Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier à partir d’un montant relativement faible
- Les SCPI permettent de décharger l’investisseur de la gestion locative des biens
- Les SCPI permettent à l’investisseur de percevoir des revenus liés à la possession d’un patrimoine immobilier
- Le statut de l’investisseur est celui d’associé : il dispose du droit à l’information, du droit de vote dans les assemblées et du droit aux bénéfices
Le régime fiscal de la SCPI dépend de la nature des recettes:
- Les revenus locatifs sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus foncier. Ils supportent, de plus, les prélèvements sociaux au taux global de 17.2%. La CSG est déductible, à hauteur de 6.8%, du revenu global de l’année de son paiement.
- Les revenus locatifs sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus foncier. Ils supportent, de plus, les prélèvements sociaux au taux global de 17.2%. La CSG est déductible, à hauteur de 6.8%, du revenu global de l’année de son paiement.
- Les revenus financiers sont imposables à l’impôt sur le revenu dans la catégorie revenus mobiliers.
- Les plus-values de cession sont imposables et relèvent du régime des plus-values immobilières. Il faut noter cependant, que les porteurs de part ne peuvent pas bénéficier de l’exonération prévue lorsque le prix de cession est inférieur à 15.000,00€. La plus-value est imposée au taux de 19% auquel s’ajoutent 17.2% de prélèvements sociaux.
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