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Investir sur de l'Usufruit de SCPI pour optimiser la trésorerie
Investir sur de l'Usufruit de SCPI pour optimiser la trésorerie
Qu'est ce qu'une SCPI ?
La gestion de la trésorerie de son entreprise ne doit pas être négligée, pourtant il semble de plus en plus difficile de trouver des solutions adéquates alliant rémunération et sécurité.
L'achat de SCPI en usufruit serait pertinent.
Les SCPI ou sociétés civiles de placements immobiliers sont des sociétés investissant dans des actifs immobiliers que ce soit bureaux, commerces, entrepôts ou encore EHPAD, etc... L'investisseur prend une quote part des loyers encaissés par la SCPI - il n'y a donc aucun soucis de gestion, et le rendement moyen reste attrayant puisqu'il s'élève à 4.5%.
L'achat de SCPI en usufruit serait pertinent.
Les SCPI ou sociétés civiles de placements immobiliers sont des sociétés investissant dans des actifs immobiliers que ce soit bureaux, commerces, entrepôts ou encore EHPAD, etc... L'investisseur prend une quote part des loyers encaissés par la SCPI - il n'y a donc aucun soucis de gestion, et le rendement moyen reste attrayant puisqu'il s'élève à 4.5%.
Les parts s'achètent la plupart du temps en pleine propriété mais pour les personnes morales il peut être intéressant d'acquérir celles ci via un usufruit temporaire (5 à 15 ans).
Pour rappel , l'usufruit né d'un démembrement de propriété permettant à l'usufruitier de conserver les revenus d'un bien. L'autre partie de la propriété est la nue-propriété, il s'agit d'un droit de devenir propriétaire lorsque l'usufruit s'éteint.
Pour rappel , l'usufruit né d'un démembrement de propriété permettant à l'usufruitier de conserver les revenus d'un bien. L'autre partie de la propriété est la nue-propriété, il s'agit d'un droit de devenir propriétaire lorsque l'usufruit s'éteint.
L'usufruit temporaire
Les particuliers pourront acheter des parts en nue-propriété avec une décote importante prédéfinie en avance en renonçant à la perception des loyers pendant la durée de l'usufruit. Au terme de l'usufruit temporaire , il deviendra plein propriétaire et bénéficiera de revenus complémentaires sur des parts acheter moins chères que leur véritable valeur (décote).
Du coté de l'entreprise, IDEM, celle ci achètera la part avec une importante décote puisqu'elle n'achètera que l'usufruit mais elle percevra par contre la totalité des revenus.
Par exemple, pour 50 000€ de parts et un démembrement sur 5 ans, la valeur de la nue-propriété sera de 0.8% et la valeur de l'usufruit 0.2%. L'entreprise usufruitière aura besoin d'un capital de 10 000€ pour bénéficier de 2250€ de revenus par ans (50 000 x 4.5%).
En plus, l'entreprise pourra amortir complètement son investissement et le passer en charge.
Par exemple sur 50 000€ / 5 ans elle amortira annuellement 10 000€, ce qui lui permettra de réduire son bénéfice imposable pendant la durée de l'usufruit temporaire.
Ce type d'investissement est donc à regarder avec attention.
Du coté de l'entreprise, IDEM, celle ci achètera la part avec une importante décote puisqu'elle n'achètera que l'usufruit mais elle percevra par contre la totalité des revenus.
Par exemple, pour 50 000€ de parts et un démembrement sur 5 ans, la valeur de la nue-propriété sera de 0.8% et la valeur de l'usufruit 0.2%. L'entreprise usufruitière aura besoin d'un capital de 10 000€ pour bénéficier de 2250€ de revenus par ans (50 000 x 4.5%).
En plus, l'entreprise pourra amortir complètement son investissement et le passer en charge.
Par exemple sur 50 000€ / 5 ans elle amortira annuellement 10 000€, ce qui lui permettra de réduire son bénéfice imposable pendant la durée de l'usufruit temporaire.
Ce type d'investissement est donc à regarder avec attention.
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