Zone Abis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | |
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T3 | 16,52 € | 12,27 € | 9,88 € | 8,59 € |
T2 | 18,17 € | 13,50 € | 10,87 € | 9,45 € |
T1 | 19,82 € | 14,72 € | 11,86 € | 10,31 € |
Plafonds de ressources des locataires en € | ||||
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Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | |
Personne seule | 36 831,00 € | 36 831,00 € | 30 019,00 € | 27 017,00 € |
Couple | 55 045,00 € | 55 045,00 € | 40 089,00 € | 36 079,00 € |
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge | 72 159,00 € | 66 169,00 € | 48 210,00 € | 43 389,00 € |
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge | 86 152,00 € | 79 257,00 € | 58 200,00 € | 52 380,00 € |
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge | 102 503,00 € | 93 826,00 € | 68 465,00 € | 61 619,00 € |
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge | 115 344,00 € | 105 584,00 € | 77 160,00 € | 69 443,00 € |
Majoration pour personne à charge complémentaire | 12 851,00 € | 11 764,00 € | 8 608,00 € | 7 764,00 € |
Le montant de l’investissement ouvrant droit à une défiscalisation Duflot est plafonné. Le plafond de prix au m² est fixé à 5500€ par m2 quel que soit le lieu de l’investissement.
Exemple : Je procède à une acquisition d’un bien immobilier d’une valeur de 300000 €, d’une surface de 40 m2 (loi carrez). La base de calcul pour la réduction d’impôt n’est pas le prix d’achat mais 40 m2 x 5500 € soit 220000 €.
Le plafond du prix au m2 en loi Duflot a pour objectif de maitriser de façon indirecte l’augmentation excessive du prix de l’immobilier dans le neuf. Cette mesure permet, sur le long terme, de sécuriser l’investissement en assurant une croissance progressive du marché de l’immobilier.
La défiscalisation en loi Duflot
La défiscalisation loi Duflot n’est pas cumulable sur un même bien avec les dispositifs Scellier, Robien, ZRR, résidences hôtelières, loi Bouvard, loi Girardin, loi Malraux et Monuments historiques.
Calcul de la réduction d’impôt
La réduction d’impôt en la loi Duflot s’applique sur le montant de l’investissement.
A titre d’exemples :
Pour un logement d’une valeur de 100 000 €, on a (100000 € x 18%) / 9ans : la réduction d’impôt est de 2 000 € par an
Pour un logement d’une valeur de 200 000 €, la réduction d’impôt est de 4 000 € par an
Pour un logement d’une valeur de 300 000 €, la réduction d’impôt est de 6 000 € par an.
Une simulation personnalisée définit le montant de la réduction d’impôt annuelle.
Plafonnement des niches fiscales
A partir du 1er janvier 2013, le plafond des niches fiscales est de 10 000 €.
La loi Duflot entre dans ce plafonnement.
Il est possible de cumuler plusieurs opérations de défiscalisation dans la limite d’une réduction annuelle de 10000€.
Cependant ce plafond n’est pas rétroactif. Un investissement réalisé sous la loi Scellier avant 2013, n’entre pas dans le plafond du calcul de cette niche fiscale mais bénéficie de l’ancien barème, à savoir 18000 € + 4% du revenu imposable.
Plusieurs modes d’acquisition en loi Duflot
En plus de l’acquisition Duflot classique rattaché au foyer fiscal du contribuable (célibataire, marié, pacsé, divorcé, veuf), il est possible d’investir en loi Duflot sous 3 autres modes :
- SCI en loi Duflot
Lorsque le logement est la propriété d’une société non soumise à l’impôt sur les sociétés (SCI), autre qu’une société civile de placement immobilier, le contribuable bénéficie de la réduction d’impôt dans la limite de la quote-part du prix de revient correspondant à ses droits sur le logement concerné.
- Indivision en loi Duflot
Lorsque le logement est détenu en indivision, chaque indivisaire bénéficie de la réduction d’impôt dans la limite de la quote-part du prix de revient correspondant à ses droits dans l’indivision.
- SCPI en loi Duflot
La réduction d’impôt est applicable, dans les mêmes conditions, à l’associé d’une société civile de placement immobilier (SCPI) régie par les articles L. 214-50 et suivants du code monétaire et financier dont la quote-part de revenu est, en application de l’article 8, soumise en son nom à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers.
Financement d’une acquisition en Loi Duflot
La loi autorise que le logement soit acquis via un prêt immobilier. Ce prêt immobilier n’est pas conventionné. L’organisme de financement ou banque reste aux choix de l’investisseur.
La déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers est applicable et génère une réduction d’impôt supplémentaire calculée en fonction de la tranche marginale d’imposition (TMI) du foyer fiscal.
Le logement peut également être financé à l’aide de fonds propre.
Dans les deux cas, la défiscalisation s’applique sur le prix du logement global